• Satış
  • İcarə
  • Ətraflı axtarış

Otaq sayı

Sahə m2-dan

-

Sahə m2-dək

AZN-dən

-

AZN-dək

Azərbaycanda hazırki mınzil bazarı

 

            Azərbaycanda bir vaxtlar gündən günə artan süni qiymət artımı

IMG_8754

 

 

Azərbaycanda bir vaxtlar gündən günə artan süni qiymət artımı son aylar neftin keskin qiymətinin enməsindən sonra aşağı enməyə başladı .Bir vaxtlat Azərbaycana gələn neft gəlirləri qoyulan sərmayələr insanların  maddi rifahının yaxşı olduğu üçün bu yuxarı olan ehval ruhiyyə  mənzil bazarına təsirsiz ötüşmədi.Qiymətlərin süni surətdə günü gündən bahalaşmasına səbəb oldu və mənzillər dəyərinin 2 qatına hətta elə yerlər oldu ki 3 qat bahalaşmasına səbəb oldu.Bunun nəticəsində cavan ailə quran insanlar və pul yığıb mənzil almaq istəyənlər bu onlar üçün bir xəyala bənzədi və mümkünsüz oldu.Hazırki mənzil bazarı süni qiymətlərin aşağı düşməsinə və az təminatlı ailələrin mənzil ala bilməsinə səbəb oldu.Bugünki mənzil bazarında satan çox alıcı isə çox azdır yəni hər bir alıcıya seçim etmek üçün yüzlərlə ev düşür bu da öz növbəsində rəqabətdə qiymətin enməsinə səbəb olur.Bu səbəblərdən biri də bu gün Bakının mərkəzi yerlərində hamımızın ümumi məhəllə kimi tanıdığımız köhnə və yöndəmsiz evlərin söküntüsü və mənzil sahiblərinə pul yox evəzində söküntü yerindən tikiləcək binadan daha müasir və göz oxşayan mənzillə təmin olunmasıdır.Bu hər iki tərəf üçün daha sərifəli ola bilər çünki sakin illərdir yaşadığı məhəlləni tərk etmək məcburiyətində qalmır və ona binanın tam tikiləcəyi günə qədər bütün xərclərin tikinti təşkilatı tərəfindən ödənməsi sakinlərə daha da cazibədar təklif kimi görünür və onlara əlavə öz mənzillərinin daha da iri həcminin verilməsi razılaşmanı daha da əvəzsiz edir .Bu gün qiymətlərin enməsi bazarda alıcının azlığından irəli gəlsədə hazırda alıcılar əllərində olan pulları əmlaka yatırmaqda maraqlı deyirler çünki hər gün dəyər qazanan dollar qarşısında əldə olan pulu əmlakda yatırmaqdansa onu xarici valyutada saxlamağa üstünlük verirlər halbuk bu düzgün deyil.Dünyada hazırki maliyyə böhranı bütün valyutalara təsirsiz ötüşməyə bilməz.Əldə olan pulu dəyərləndirmək üçün ən gözəl vasitə hazırki vəziyyətdə əmlaka pul yatırmaqdı, çünki mənzil bazarı alıcılar üçün əvəz olunmaz bir qiymətlərdir.

 

 

8682395_5

 

 

Belə qiymətlər son 15 ildə görünməmiş qiymətlərdir, belə olan halda ani bir qiymət artımı əmlakın 30%  qədər qiymət artımının bahalaşmasına gətirib çıxaracaq, çünki əmlakda  qiymətin artımı bununla əlaqədər deyil Azərbaycanda mərkəzi 2-ci əl mənzillərin az oldugunu bilirik bu bazara yeni alıcı gələn kimi bu bazarda qiymət artımına səbəb olur çünki 2-ci əl mənzillərin sayı şəhər daxilində elə də çox deyil.

Azərbaycan kimi kiçik dövlət başqa bir böyük  dövlətlə yaxşı əlaqələri yaratması belə Bakıda qiymətlərin artmasına gətirib çıxarır.Buna sübut kimi yay aylarında bakıya gələn ərəb turistlərini nümunə gətirə bilərəm.Bakıya kiçik bir turist axını bəs edər ki  30% qədər qiymətlər artsın bunun üçün ən gözəl hansı ölkə olur olsun hansı vəziyyət olur olsun ən gözəl pul yatırım üçün əmlak hesab olunur .

trend_baku_city_spring_270415_37

Gələn il yəni 2017-ci ilin ikinci yarsı üçün mənzil bazarı daha yaxşı olacaq və qiymətlərdə artım qeydə alınacaq əsasən də 2-ci  əl hesab olunan mənzillərdə qeydə alınacaq. Bu artım fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrində də qeydə alınacaq və torpaq bazarı daha da canlanacaq.Bir sözlə bu gün Azərbaycanda əmlak bazarı ağır günlərini yaşayır amma ümid edək ki , üzümüzə gələn il həm əmlak bazarının iştirakçıları realitorları və əmlak sahiblərinin üzünü güldürəcək bir bazar olacaq .

 

                                Müəllif: Əmlak Bazrı üzrə ekspert    Anar Məhəmməd oğlu Nəsirov